Nach historischem Vorbild, entstehen in dem Warftendorf Rysum in der Ferienregion Krummhörn, zwei neue „Friesenhäuser“
Im historischen Warftendorf Rysum in der westlichen Ferienregion Ostfrieslands der Krumm-hörn, wird auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück ein alter, ruinöser, heruntergekommener Gulfhof unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde renoviert bzw. neu aufgebaut. Hier erstellt die IVS-GmbH die großzügige Wohnanlage, den „Wilfangshof“, mit zwölf exklusiven Eigentumswohnungen und zwei, dem historischem Vorbild nachempfundenen „Friesenhäuser“.
Durch die moderne und großzügige Architektur auf diesem Areal entsteht niemals das Gefühl von Enge. Zuwegungen und Bepflanzungen sollen später ein parkähnliches Flair vermitteln. Jede Wohnung und jedes Haus erhält eine große Terrasse und einen PKW-Einstellplatz mit Abstellhäuschen, in Holzausführung, für Fahrräder, Spielgeräte, Gartenmöbel usw. An einer separaten Stelle finden die Mülltonnen ihren Platz.
Alle Häuser werden nach den geltenden DIN-Vorschriften, wie z.B. der zur Zeit gültigen Energie-Einsparverordnung, für den Bau von Wohngebäuden in handwerklich einwandfreier Ausführung von soliden hiesigen Unternehmen inklusive Außenanlagen komplett und schlüsselfertig erstellt. Eine Fußbodenheizung und eine zentrale Belüftungsanlage tragen zu einem geringen Energieverbrauch bei. Diese Anlagen gehören zur Standardausstattung und sorgen für eine angenehmes Wohlfühlklima.
Der Festpreis gilt für die schlüssel- also bezugsfertige Erstellung gemäß unserer Baubeschreibung. Enthalten sind ferner sämtliche Baunebenkosten sowie die erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag (Bauzeichnungen, Lagepläne etc. vom Architekten und Statiker), Baugenehmigungsgebühren und Baustelleneinmessung und Absteckung inkl. der Außenanlagen, Pflasterarbeiten für Gehwege, Terrasse und PKW-Einstellplatz.
Die restl. Grundstücksfläche wird mit Füll- und Mutterboden abgedeckt und mit Gras eingesät. Hecken werden ergänzend als Einfriedigung, Teilflächen werden als Beete angelegt und mit Bodendeckern/Büschen bepflanzt.
Auch anteilige Grundstücks- und Erschließungskosten sowie die Ver- und Entsorgungsanschlüsse an das öffentliche Netz sind ebenfalls im Festpreis enthalten.
Die Häuser eignen sich auch hervorragend für die Ferienvermietung. Interessant deshalb, da der Kaufpreis bereits um einen attraktiven Nachlass reduziert wurde. Dieser Nachlass wird gewährt, wenn der Käufer sich verpflichtet seine Umsätze aus der Vermietung der Umsatzsteuer zu unterwerfen. (Verkäufer verzichtet nach § 9 Abs. I und II UStG auf die Steuerbefreiung)
Wir empfehlen Ihnen, für die Art der Berechnung, den Rat eines versierten Steuerberaters einzuholen.
Falls Sie aber die Immobilie nur für den Eigenbedarf erwerben möchten, ist dem Festpreis ein Aufschlag in Höhe von 15% hinzuzurechnen (ohne Ausweisung von MwSt.)